01
前言
本文所有房价数据来源为克而瑞，取数范围为普通住宅，取数截止时间为年12月。
02
象山城区板块格局
涌清府在象山城区，丹东板块。象山城区可分为老城新城，老城主要包含丹东和丹西两个板块。其中丹东因为居住氛围纯净，配套设施齐全，是所谓的富人区，一直以来住宅成交价格均高于丹西。荣安涌清府，位于丹东板块，属于丹东为数不多的优质地块，三面环水，景观资源优渥。未来南部新城成型，大目湾不断完善，涌清府所处位置，是未来整个象山城区南北中轴的中心。03
凭什么价格比周边楼盘贵？
象山城区四个板块，丹东板块整体均价最高，1.4万/平。
作为象山单价最高的板块，自年开始至年，丹东板块整体均价上涨了40%左右，涨幅领先象山所有板块。
这又验证一个真理：中心地段的保值和升值力度，永远是最大的。
涌清府首次开盘时间为年4月，高层与洋房的价格已经超过1.4万/平，联排单价更是超过2万/平。
年丹东成交均价1.2万/平，而涌清府高层的均价则远超平均价格。
凭什么？
当一个项目售价高出周边楼盘一大截的时候，唯一解释只有品质！
04
玉带环腰，正弓水
涌清府三面环水，所谓玉带环腰正弓水，涌清府三面的沿河景观带已经成型，如此绝佳的休闲观景资源，放在整个象山也是绝无仅有的！
玉带环腰最经典的案例，便是魔都金融中心陆家嘴。
涌清府航拍图，上帝视角可清晰鸟瞰玉带环腰涌清府。
05
涌清府建筑总图
涌清府分南北两区，南区属纯高层产品类型，北区则是低密度别墅社区，其中包含联排、叠拼，以及5层洋房。
这里顺带提一句，宁波市区的楼盘，管11层以下的产品都叫洋房，但从产品的追根溯源上来讲，6层以下才叫真洋房！
06
建筑风格点评
新亚洲建筑风格有几个典型的设计元素：横向与纵向三段式立面，屋顶挑檐，坡屋顶。
但是涌清府的新亚洲风格进行了改良，取消了坡屋顶，保留了三段式立面和挑檐，整个视觉感受更偏现代式的简洁与明快。
07
建筑细节解析
屋顶的大挑檐，咖色喷涂。外立面局部使用了米黄色仿石漆。两种颜色同属暖色系，协调！
卧室采用外飘窗台，既增加使用空间又能遮风挡雨。
阳台用装饰线脚做了视觉上的处理，重点突出了横向三段式的整体感觉。
卧室窗户宽度几乎等同于房间开间面，增加采光面，但对墙体保温提出了更高的要求，用俗话解释：成本高。
08
南区高层景观打造堪比洋房
进入涌清府南区，错以为在纯洋房社区，因为满眼都是景观绿化。
如上图，红色为一主一次两条景观主轴，黄色圆形为组团景观。
涌清府景观采用新古典主义风格，中世纪欧式园林的中轴对称与宏大的仪式感，在项目景观主轴上得到了淋漓尽致的展现。同时，每栋楼周边均布置了组团围合式的景观，堆坡、点景、多重绿化，美观与实用得到融合统一。
09
一条价值不菲的景观中轴
上图为南区入园后第一眼所见中轴景观。左下角为位置示意图。
第一个景观节点为飞马雕塑，全石材底座之下，用灌木、地被、草皮三重绿化，视觉上是五重软硬结合景观。
第二个景观节点是两个弧形欧式花钵喷泉。西洋杜鹃点缀在花钵之上，池底铺设陶瓷马赛克，小花钵共计16个，每个花钵均为黄金麻纯天然石材。
第三个景观节点为中轴线的高潮，水景瀑布之上，重达十几吨的巨型花钵，背后照壁用花岗岩与马赛克手工拼接。单这巨型石材花钵，成本便已超十万！
各位可以通过动图感受一下这新古典欧式园林的华美。
南区景观次轴，六棵胸径30公分以上的大乔木，中轴对称，双色地砖引人入胜，将视线焦点集中在景观末端：一个价值四万的桩景：红花继木。
这幅景象，颇有值得玩味之处。首先这红花继木体量适中，造型优雅，地被植物选用佛甲草，由地被向外延伸，则是白色砾石铺设的造景，韵味十足。
来年春暖花开之时，红花继木红色爆开，佛甲草开出嫩黄色的鲜花，四周则是白色的砾石衬托。
这幅动图如果用一句诗描述，应该是：乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。
涌清府高层组团景观，乍看之下平淡无奇，但如果细品，却有用心之处。
每个组团独立存在，但通过石径小道互相串联。以灌木做围合，局部栽种亚乔木与大乔木，秋有落叶，夏有荫凉。新中式凉亭做组团景观核心，石材底座，实木框架榫卯结构。
已经数不清这样的组团景观有多少个，给予业主交流的空间，孩童玩耍的场地，同时通过灌木与乔木，将建筑与景观进行阻隔，保证低楼层住户的隐私性。
落日余晖，阳光洒满草地，斑驳的光线透过树枝，晒到身上暖洋洋的，异常舒适。
10
涌清府北区景观点评
北区属于超低密度别墅社区，常规技法更多心思用在宅间绿化上，但荣安还是纵横两条轴线上做了主次两条景观带。
北区中轴景观，三大元素：石材巨型花钵，景观戏水池，景观亭。
虽属宅间绿化，但荣安依然用了草坪，地被，灌木球，亚乔，大乔，五层植物景观。用心之处在于，南向乔木均做了退让，与南立面保持四五米以上的距离。
对于业主来讲，好处有三点：首先南向日照保证，其次距离产生美，景观欣赏角度更佳，第三通过乔木与灌木的围合，让一层业主起居私密性得到保证。
短短一条宅间小径，栽种了红枫，樱花，海棠，紫薇等数十种乔木与灌木。
动图结尾处为北区洋房，非常明显的，洋房南向也采用了组团式景观打造的手法。
11
叠拼、洋房价值解析
目前涌清府还有极少量的叠拼和洋房。
首先，看上叠五层的细节，坡屋顶更利于顶层的隔热与排水，约7.2米宽的大露台，更是将采光面做到极致。
其次注意看叠拼北侧的五层洋房，无人机拍摄时间为下午三点左右，洋房一层日照充足，洋房南侧草坪晒满阳光。
再通过下面这张动图，清晰看到上叠四层北侧还有一个大露台。
由此可见，大间距让洋房一层享受到充足阳光，而上叠的多重露台则是将空间利用率发挥到了极致。
12
荣安，未来强而美！
荣安对于建筑品质的追求依旧在坚持，但在建筑细节上的设计更为细致，考究！
最值得称赞的，是该项目的景观。新古典园林与新中式景观的巧妙组合，
中轴大景的气势恢弘，随处可见的围合组团景观将私密性、娱乐性、美观性完美融合。
这么多年，荣安在景观的研究和造诣，正在逐渐显现出来。
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